El cobro del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) podría sufrir un aumento a nivel municipal y representar un ingreso adicional de, al menos, 17 millones de córdobas para la Alcaldía de Managua, el próximo año, de acuerdo a una propuesta aprobada por el Concejo.
Aunque el documento técnico debe ser revisado y aprobado por la Comisión Nacional de Catastro, antes de su implementación en el municipio capitalino, el alcalde Dionisio Marenco indicó que la medida es necesaria porque el costo actual del IBI está desfasado y es demasiado “barato”.
“Conviene subir la tarifa para tener más ingresos y hacer más obras, pero también es un asunto de simplemente actualizar las tasas que están desfasadas”, justificó Marenco, quien contó con el respaldo del Concejo en pleno.
El Decreto 3- 95 sobre el IBI otorga a la municipalidad capitalina la atribución de proponer, y la Comisión Nacional de Catastro de aprobar las tablas de valores y costos unitarios municipales de terrenos, mejoras de terrenos, edificios, mejoras adicionales o adosadas a los edificios.
Si la propuesta de la comuna es aprobada por la Comisión Nacional de Catastro, las nuevas tasas entrarían en vigencia a partir del primero de enero del 2009.
El IBI grava las propiedades inmuebles en Managua poseídas al 31 de diciembre de cada año gravable.
RESIDENCIALES DEBERÍAN PAGAR MÁS
“Que pague el que más tiene”, parece ser la frase que prima en el documento aprobado por el Concejo, pues los residenciales y urbanizaciones habitadas por la población de mayores ingresos serían los más afectados con la actualización de las tasas del IBI.
Sin embargo, si la propuesta respaldada por los concejales capitalinos fuese aprobada por la Comisión Nacional de Catastro, la Alcaldía de Managua cobraría un impuesto inferior al valor comercial de cada propiedad o inmueble en Managua.
En algunos casos, de acuerdo al documento técnico aprobado por el Concejo, el porcentaje del valor propuesto del IBI es inferior hasta en un cuarenta por ciento del precio del inmueble en el mercado.
En algunas áreas del Distrito Cinco, principalmente en las urbanizaciones, la diferencia entre lo que cobraría la comuna capitalina y el valor real del inmueble va de un diez al treinta por ciento.
INCLUYEN NUEVAS URBANIZACIONES
Neri Jarquín, del área de Catastro Municipal, explicó que lo más importante de la propuesta técnica aprobada por el Concejo es que se incluyen zonas que estaban excluidas del pago del IBI.
Según el documento, en el Distrito Tres se incorporan cinco urbanizaciones, cuyos habitantes no pagaban el IBI. Entre algunas de éstas se mencionan condominios Parque del Club, urbanización Praderas de Ticomo y urbanización Villas de Nejapa.
En el caso del Distrito Cinco, la comuna incorpora un barrio y 22 urbanizaciones que no existían en la tabla de cobros del IBI. La urbanización Paseo de las Colinas, condominio Montecarlos y condominio Santa Mónica, son algunas de las zonas que fueron incorporadas para cobrarles el IBI.
En el Distrito Seis de Managua, la comuna incorporó seis urbanizaciones en las que tampoco se cobraba el IBI.
