El crecimiento de la población en la ciudad de León exige más proyectos de viviendas porque, según la Alcaldía, existe un déficit de 17 mil 204 casas, sobre todo en sectores pobres donde la gente vive hacinada.
El municipio de León tiene 174 mil habitantes y en la ciudad existen ocho asentamientos con casas forradas con latas o plástico, una parte de ellas sin servicios de agua y luz.
Más de 12 mil casas están dañadas y necesitan ser reparadas con urgencia, mientras que tres mil familias viven en condiciones de hacinamiento y requieren una casa nueva.
Hasta el año 2005 en León había 39 mil 895 viviendas, 11 mil 458 más que en 1995.
LEÓN SURESTE
La Alcaldía ha expandido el área urbana en respuesta a la demanda de viviendas, con el proyecto León Sureste que facilita la compra de lotes a familias de bajos recursos en esa zona de la ciudad, pero la falta de financiamiento para construcción afecta a los beneficiarios.
El arquitecto Enrique López, jefe del Departamento de Vivienda y Expansión Urbana de la Alcaldía de León, explicó que desde 1998 esa institución ha comprado tierras para lotificarlas.
En los últimos nueve años compraron 220 manzanas y el próximo prevén adquirir 40 manzanas más.
Con el proyecto León Sureste han creado tres nuevos barrios: el Antenor Sandino, Azarías H. Pallais y Mariana Sansón, con un total de 2,263 lotes.
También están constituyendo cuatro áreas más, que son La Merced I y II, Utrech y residencial Santiago de los Caballeros.
Sin embargo, como la municipalidad sólo ofrece el terreno y los beneficiarios tienen que buscar financiamiento para la construcción de las viviendas, hasta febrero de este año existían más de mil lotes baldíos de los 2,263 que hay en los tres primeros barrios.
El arquitecto López explicó que esto se debe a la falta de recursos para la construcción de las viviendas y, también, a que algunos de los barrios todavía carecen de luz y agua.
DIEZ BUSCAN CASA CADA DÍA
La Fundación para el Desarrollo de León (Fundapadele), compuesta por representantes privados, ha construido 728 casas en esos tres barrios, igual que en otras zonas, como el camino a Chacraseca donde edificaron 52 viviendas entre los años 2005 y 2006; y en los barrios Lino Argüello I y II donde construyeron 400.
La directora de la fundación, Jilma Balladares, dijo que carece de un indicador oficial de la demanda de viviendas, pero su mejor referencia es que un promedio de diez personas visita diario su oficina para solicitar apoyo en ese sentido.
Fundapadele dona las casas, con financiamiento del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) y otros organismos, con la condición de que los beneficiarios sean personas de escasos recursos y tengan un terreno legal.
Balladares explicó que la mayoría de familias que solicitan vivienda viven hacinadas en casas de otros familiares, un motivo para darles prioridad, con el propósito de eliminar las edificaciones rústicas que construyen en los patios de las casas.
La empresa Arnecon, una manufacturera de zona franca, también ha colaborado para disminuir el déficit de viviendas en León y hasta inicios del año pasado había construido 365 viviendas para sus trabajadoras.
TIERRA AUMENTA DE PRECIO
La construcción de viviendas en León está relacionada con la adquisición de lotes, que cada año son más difíciles de conseguir por el aumento del precio de la tierra.
“La Alcaldía de León no tiene tierra, hemos ido comprando, la planificamos, la lotificamos, la vendemos y con lo que la gente nos paga vamos comprando más tierra; no comenzamos la expansión con un banco de tierra, se comenzó con una cantidad pequeña”, explicó el funcionario de la comuna, Enrique López.
Afirmó que primero conseguían la manzana de tierra a tres mil dólares cada una, pero ahora la están comprando a ocho o nueve mil dólares.
Lotes que hace tres años eran vendidos a 350 dólares, ahora tienen un costo de 900 dólares, aseguró el arquitecto López.
El funcionario considera que, además del incremento del precio de la tierra, la población se enfrenta al problema de que algunos terrenos carecen de los servicios básicos de agua y luz, y el proceso de instalación tarda hasta tres años.
POLÍTICAS DE VIVIENDA
El 5 de junio pasado el Concejo de León aprobó la política de vivienda municipal que “incluye la posibilidad de tener un banco de tierra, que esto va a significar que no se suban indiscriminadamente los precios para poder llegar a los sectores menos pudientes”, explicó Teodoro Sánchez, secretario del Concejo.
También hace referencia a un banco de materiales y a la instalación de un laboratorio, para supervisar la calidad de los mismos.
“Dentro de las políticas quedó no más tomas de tierras, pero no hay desalojo”, informó Sánchez.
Explicó que los concejales están analizando los ocho asentamientos de la ciudad de León, para valorar si los terrenos son habitables y cuántas familias pueden vivir ahí; y es posible que les permitan comprar un lote a bajo costo en otro sitio.
Sánchez aclaró que para aplicar las políticas necesitan aprobar una ordenanza municipal, que puede tardar seis meses.
