Bienes agarran más raíces
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Los conflictos políticos han frenado recientemente el desarrollo del sector de bienes raíces, pero a pesar de ello ha logrado un crecimiento considerable en los últimos años. Es un negocio que podría estar “moviendo” 300 millones de dólares al año. El valor de los terrenos y propiedades van en ascenso, al punto que la zona de Metrocentro se ha convertido en la más cara del país |
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Entre Metrocentro y la rotonda de la Centroamérica están los precios más altos.
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Luis Núñez Salmerón
economia@laprensa.com.ni
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El lote de terreno más caro de Nicaragua está ubicado en la Carretera a Masaya, de la rotonda Rubén Darío (Metrocentro) a la rotonda Roberto Terán (Centroamérica), con propiedades valoradas entre 200 y 300 dólares por vara cuadrada. Una zona por donde circula diariamente la mayor cantidad de personas a nivel nacional y que se ha convertido en el centro comercial de la capital y quizás del país.
Después de esta parte los lugares más cotizados se extienden hacia las afueras, Carretera a Masaya, Carretera Nueva a León, Santo Domingo, Carretera Sur entre otros, afirma Alejandro González, gerente general de González Pasos Bienes Raíces, la más antigua empresa de bienes raíces del país. Esto a partir del interés de las misiones internacionales de buscar lugares más agradables y tranquilos para residir mientras cumplen su misión diplomática o internacional.
Por todos lados se observa el movimiento de compra y venta de propiedades en un mercado que en los últimos años ha tenido un crecimiento acelerado solamente frenado por la crisis política que atraviesa el país y que incide en que muchas de las transacciones se vean afectadas en cuanto a inversiones, “muchos extranjeros han comprado propiedades pero no invierten en espera de mejores tiempos”, afirma Mauro Vílchez Briones, gerente general de Discover Real Estate.
De acuerdo con el presidente de la Cámara Nicaragüense de Corredores de Bienes Raíces (CNCBR), Abraham Blandón Ruiz, este negocio se ha visto seriamente limitado por las variables políticas que afectan al país. Hay inversionistas que han cancelado sus viajes para explorar opciones de inversión debido a la situación, otros han preferido dirigirse hacia otros países, “hay un impasse”, afirma.
Un punto en el que todos coinciden y por lo que hacen un llamado a los actores políticos, incluso esto ha motivado que muchos nicaragüenses que tienen sus propiedades en el país han decidido vender, sostiene Vílchez. Y no es para menos, éste es uno de los sectores más sensibles a los vaivenes políticos.
EL EMPUJÓN DEL TURISMO
El turismo ha sido uno de los motores que está impulsando el movimiento de las actividades de bienes raíces, disparando los precios en las zonas costeras del Pacífico a tal punto que ha constituido un fuerte incentivo para las inversiones en este sector.
De esta misma forma se han revaluado las propiedades en la Isla de Ometepe, Granada y Rivas, ciudades con gran desarrollo turístico, sostiene González Pasos.
Uno de estos sitios por ejemplo es considerado como uno de los más adecuados para la práctica del surf, con olas similares a las de Hawai, agrega “los terrenos se han estado vendiendo mucho”.
En Granada, según afirma, las casas se han revaluado debido al interés que ha despertado su aspecto colonial de forma que se pueden encontrar casas antiguas con precio cercanos a los 400 mil dólares.
PROBlEMAS DE PROPIEDAD
No obstante otra de las grandes limitantes que el sector enfrenta es el de la propiedad, que sigue siendo agudo “hay propiedades que están registradas hasta tres veces”, afirma el presidente de la CNCBR, Abraham Blandón. Un escollo que el comprador puede enfrentar con la contratación de una buena agencia de bienes raíces, ya que el problema radica en que muchas veces los abogados no logran una historia registral completa generando más problemas con las propiedades.
Pese a los cálculos conservadores de estas empresas los movimientos en concepto de bienes es elevado. Los empresarios del sector de bienes raíces calculan que es un mercado que puede mover unos 300 millones de dólares al año, con sus altibajos.
Otro sector con mucho movimiento es el industrial. Los empresarios explican que el sector industrial se está trasladando paulatinamente hacia el sector de la Carretera Nueva a León, donde hay condiciones óptimas, según Mauro Vílchez, de Discover, aunque en el sector de la Carretera Norte todavía hay terrenos para este tipo de industrias.
Además son sectores donde hay gran cantidad de mano de obra sobre todo con los requerimientos de las empresas, afirma Alejandro González Pasos. Un interés que además se ha extendido a la zona de Nandaime donde una empresa canadiense está iniciando su inversión.
DESARROLLOS URBANÍSTICOS
Aún no se puede considerar un boom pero la construcción de viviendas es el sector de mayor empuje en el sector de bienes raíces. Las nuevas urbanizaciones han hecho bajar el nivel de alquileres, ya que la gran mayoría de familias que por años han pagado altas sumas por alquilar una casa, han visto la oportunidad con una mayor apertura de los bancos a otorgar financiamiento, para comprar su propia vivienda, afirma Gerardo Hernández, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
La oferta de los bancos para viviendas se ha diversificado, lo que incluye una reducción de las tasas de interés que podría andar por el ocho por ciento. Incluso muchas urbanizadoras se apoyan en empresas de bienes raíces para la ventas de las viviendas y han logrado que todos los nuevos repartos estén prácticamente copados.
La empresa Discover Real Estate está impulsando un proyecto de construcción de 319 viviendas con precios de entre 20 y 40 mil dólares en la zona de Veracruz, por el kilómetro 14 de la Carretera a Masaya. Una zona que rápidamente se está convirtiendo en un lugar óptimo para la construcción de nuevos repartos por la alta disponibilidad de agua, afirma Mauro Vílchez, gerente general de esta empresa.
En los últimos años, inversionistas salvadoreños y costarricenses han impulsado la compra de importantes propiedades en la capital que se expresa en los centros comerciales de Metrocentro y Simán, así como fincas en diferentes puntos del país, afirma González Pasos.
UNA NUEVA LEY
El 12 de mayo de este año la Asamblea Nacional dictaminó el proyecto de Ley de Reguladora de la Correduría de Bienes Raíces de Nicaragua, que pretende ser un marco legal que incentive y que ordene al sector, afirma el presidente de la Cámara Nicaragüense de Corredores de Bienes Raíces, Abraham Blandón Ruiz.
El problema es que cada año aparecen nuevas agencias de bienes raíces con vida breve y que no constituyen una garantía para los clientes, asegura Alejandro González, de González Pasos Bienes Raíces.
Hasta le fecha no hay un marco regulatorio para esta actividad que se rige por legislaciones dispersas “muchos abogados llegaban al negocio de mi madre a copiar los formatos de los contratos”. Actualmente nadie tiene licencia para operar ni está regido por ningún tipo de normativa, agrega.
En tal sentido Blandón agrega que quieren ir más allá, establecer la carrera de la correduría de bienes raíces que podrían hacer en coordinación con las universidades.
Sin embargo no todos están muy convencidos de la viabilidad de esta ley. Mauro Vílchez, gerente general de Discover, sostiene que muy difícilmente esta ley tendrá un efecto en el sector ya que hay muchas variables que actúan en estas transacciones.
La idea no obstante es ofrecer más garantías a quienes buscan vender y comprar.
RECOMENDACIONES
La actividad de bienes raíces es sumamente difícil y en ocasiones hay que trabajar duro con un cliente invirtiendo dinero, tiempo en una transacción que quizás no se realice.
Además también la búsqueda de la casa ideal requiere tiempo y un poco de tiempo. Para ello es necesario hacerse algunas preguntas.
En principio hay que conocer cuáles son sus derechos como comprador de una vivienda.
Es importante conocer qué tipo de hipoteca le resulta accesible. Es útil conocer los programas de hipotecas y compra de viviendas que existen.
Hay que tener muy claro cuánto puede gastar para comprar una vivienda y si le conviene comprar o alquilar.
Busque un agente de bienes raíces para obtener recomendaciones profesionales.
Cree su “lista de expectativas” sobre la casa que quiere comprar.
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