“Mercado negro” en urbanizadoras
Moisés Martínez
Un sector informal de las empresas urbanizadoras no cumplen con los requisitos necesarios para iniciar los proyectos de construcción de viviendas, propiciando entonces que se den situaciones de reclamos por aquellas personas que adquieren esas casas sin tener los servicios básicos completos.
De acuerdo a Gerardo Hernández Carvajal, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), existe un sector informal de estas empresas que no cumplen con las condiciones y permisos necesarios para ofrecer servicios básicos como agua y luz; y aun así construyen las casas y las ofertan en el mercado de bienes raíces.
Asimismo, señaló que este sector informal tampoco cumple con los estudios de estabilidad de suelos y fallas sísmicas.
“Este sector informal está compuesto por aquellas empresas que no conforman al Cadur. Los miembros de esta Cámara siempre tienen un completo manejo de los permisos necesarios antes de colocar la primera casa en oferta”, añadió Hernández Carvajal.
En el caso de la urbanizadora Lomas del Valle, la que recientemente ha sido cuestionada por algunos de sus propios adquirientes de viviendas por haberlas ofrecido sin garantizar el abastecimiento de agua potable, Hernández Carvajal mencionó que desde hace seis meses no pertenece al Cadur.
ENACAL PERMITE CONEXIONES
El presidente de Cadur también mencionó que otro factor que contribuye a este tipo de problemática, es la incapacidad de la Empresa Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillados (Enacal) para garantizar el abastecimiento de agua para estos proyectos de urbanización.
Señaló que en ese sentido, Enacal contribuye con los problemas de desabastecimiento al permitir que personas ajenas a las urbanizadoras se conecten a las redes propias que estas empresas construyen debido a la incapacidad de Enacal para garantizar el abastecimiento.
“Las urbanizadoras construyen sus propios pozos de agua para sus habitantes. Por ejemplo, construye un pozo para darle agua a 200 viviendas, pero luego alrededor se hacen 30 casas más y Enacal les autoriza pegarse a esta red que ya se construyó porque el urbanizador ya la donó”, mencionó González Carvajal.
“Estos vecinos por razones de necesidad se conectan a la propia red, pero la urbanizadora termina con problemas de abastecimiento para sus mismos habitantes”, agregó.
PARAN OFERTA DE CASAS
William Martinez, gerente general del Proyecto Lomas de Valle, anunció que esa urbanizadora suspendió sus ofertas de viviendas, hasta que tengan solucionado el problema de abastecimiento de agua potable.
“No vamos a ofertar más casas hasta que resolvamos el abastecimiento de agua potable directo para los usuarios”, enfatizó Martínez.
Aseguró que a finales del próximo mes de julio tendrán completada la construcción del pozo con el que se garantizará el servicio de agua a los habitantes de esa urbanizadora.
Martínez reiteró que parte de esta situación se debió al colapso de cuatro pozos de Enacal que abastecen la zona en la que está ubicada la urbanizadora.
“Estábamos claros de la factibilidad del abastecimiento que Enacal nos había dado. Lo que nunca nos imagínanos es que iban a caer los cuatro pozos de Enacal, lo que nos vino a afectar completamente la provisión. Por eso decidimos que lo único que nos garantiza el agua es nuestra propia fuente de abastecimiento”, mencionó.
AÚN PERTENECEN A CADUR
Martínez aclaró que Lomas del Valle se retiró de la junta directiva de Cadur, pero que la urbanizadora oficialmente aún pertenece a esa Cámara y cumple con todos los estudios necesarios.
“Estamos regulados por las instancias oficiales como Enacal, Unión Fenosa, Ineter y la Alcaldía y cada instancia en el ámbito de la construcción”, finalizó.
USUARIOS DEBEN EXIGIR ESTUDIOS
Gerardo Hernández Carvajal, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), explicó que aquellos interesados en adquirir una vivienda en alguna urbanizadora, tienen todo el derecho de pedir a esa empresa, copia de todos los estudios de factibilidad de servicios básicos y estabilidad de suelos que deben tener antes de desarrollar cualquier proyecto.
Según Hernández Carvajal, de esta forma los potenciales interesados podrán tener la garantía de estar tratando con una urbanizadora que cumple con las estipulaciones necesarias.
“El cliente tiene el derecho de pedir copias de todos los permisos necesarios e informes de factibilidad de servicios básicos a la urbanizadora. Incluso, los mismos bancos no te financian una casa, si no cuentan primero con estos estudios e informes correspondientes”, explicó.
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