Especial
Terrenos para construir
María Antonia López M.
maria.lopez@laprensa.com.ni
Los terrenos para construir sobran en el país, sin embargo, las personas buscan condiciones básicas como el acceso de agua y energía. Los precios son variados y dependen de la ubicación.
Hay otros aspectos importantes en la compra de terreno para hacer una casa, la distancia a la capital y la posibilidad de pagarlo favorablemente.
Es por eso, que si bien mediante oficinas de bienes raíces se pueden obtener algunas ofertas, generalmente los pagos son de contado, por lo cual es mucho más difícil hacerse de un terreno.
Sin embargo, hay una opción que puede ser favorable para un segmento de la población y sobre todo aquéllos que no desean vivir en la capital sino en las afueras, o bien viven en los municipios aledaños a Managua.
Hace más de un año se instaló en Nicaragua la empresa Lotinica, del grupo Lotiversa de El Salvador, cuya función es la compra de terrenos para parcelar y luego venderlos.
Ada Álvarez de O’Byrne, gerente administrativa de Lotinica, explicó que la empresa está adquiriendo terrenos fuera de Managua, porque las exigencias de precios son mayores, lo cual impediría ofrecer favorablemente al sector poblacional de la clase media hacia abajo.
Dijo que la lotificación Prados de Las Mercedes, frente a Mateare, en las afueras de Managua, no tiene servicios de agua y luz, pero les apoyan a sus clientes a realizar las gestiones ante las entidades correspondientes para que el acceso sea más ágil. Ésta es calificada como una lotificación de desarrollo progresivo.
Las otras opciones se ubican sobre la Carretera Nueva a León, Lotificación El Progreso y Brasilia. Las más recientes se ubican cerca de Masaya denominado Valle Verde y hay otra en el departamento de Rivas.
Para el próximo año están pensando expandirse hacia Carretera a Masaya y Diriamba (Carazo).
En un par de años que los propietarios de los lotes tengan capacidad para iniciar la construcción Lotinica les estaría instalando los servicios de agua y energía.
Para acceder a estos terrenos no se requieren fiadores, ni garantías hipotecarias, ya que el mismo lote responde por la deuda. Aunque sí se solicita un compromiso mensual de pago en la fecha acordada, ya que retrasos de tres meses son calificados como mora y si tienen algún problema de retraso entonces les piden que se acerquen para hacer arreglos necesarios. Sin embargo, la experiencia que tienen ha sido muy positiva.
En tanto, explicó que han iniciado conversaciones con bancos comerciales para que flexibilicen sus políticas crediticias y otorguen financiamiento para la compra del terreno o la construcción de la vivienda a este sector poblacional, pero con plazos más favorables de pago, ya que hasta la fecha solamente se consiguen cinco años máximos.
Por otro lado, las calles son embalastradas y se les entrega un manual para la construcción de una pila séptica para que caigan las aguas negras, ya que en estas zonas generalmente no hay alcantarillado público.
LOS ALQUILERES
Pese al aumento de urbanizaciones, el negocio de bienes raíces ha decaído un poco desde hace tres años debido a la inestabilidad económica. La gente no tiene suficiente liquidez para enjaranarse con los bancos que prestan para comprar casas usadas, terrenos o remodelaciones, sostuvo María Olimpia Martínez, de Bienes Raíces Arauz y Asociados.
Los alquileres de viviendas se han reducido un 50 a un 40 por ciento, según la demanda, mientras la venta de propiedades se mantiene estancada, dijo Armando Guevara, de Bienes Raíces Israel.
Añadió que solamente cuando hay presencia de empresas extranjeras es que se logra un movimiento del negocio.
Los precios de alquiler de viviendas oscilan desde los 100 hasta los 1,500 dólares.
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