Especial
Las opciones “sociales”
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Una casa como ésta que se oferta por encima de los 80 mil dólares está dirigida a un reducido segemento de mercado.
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María Antonia López M.
maria.lopez@laprensa.com.ni
La adquisición de una casa a precio accesible es bastante remota en el país. Por tal razón el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), aprobó un préstamo a Nicaragua con la intención de que se convierta en una contrapartida para el subsidio de viviendas de interés social.
Este proyecto había sido anunciado años atrás, sin embargo, su ejecución había estado estancada y es hasta mediados de este año que inició la planificación oficial del uso de estos fondos.
Albert Griffith, presidente ejecutivo del Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural (Invur), explicó que una vez que fue decidida la clausura del Banco de la Vivienda (Bavinic) se empezaron a hacer cuentas y leyes nuevas.
La ley creadora del Invur fue aprobada en junio de 2002, pero fue hasta inicios de 2003 que se empezó a estructurar oficialmente la nueva entidad, de la cual se deriva el Fondo Social de Vivienda (Fosovi) que fue legalizado hasta en junio de este año.
Es por ello que a partir de la fecha es que se ha podido disponer de los fondos del BID e iniciar la planificación prevista de las casas.
Pero ha surgido otro inconveniente, aunque menos complicado, detalló el funcionario, “las entidades auxiliares (alcaldías), que presentaron proyectos tenían deficiencias pero algunas ya fueron superadas y por eso ya se les dio la aprobación para la construcción de 103 viviendas en El Rosario, Carazo; en Nagarote (León) 187 casas y San Isidro (Matagalpa) 90 casas.
A esto debe agregarse que desde el viernes se aprobaron 60 casas para Dolores, en Carazo; en Estelí hay dos proyectos, uno de 162 y otro de 175 viviendas; en León 200 y se espera resolver pronto un problema de calidad del terreno en Quezalguaque, también en León, donde se construirán 100 viviendas.
Griffith recordó que ya se habían inaugurado 23 viviendas de 360 en construcción, que son respaldadas por el proyecto ADRA-Malpaisillo, con una donación española.
En tanto, agregó que el Gobierno de Finlandia donó 900 mil dólares, que se están utilizando como complemento para 13 proyectos (algunos de los ya mencionados), fondos que deben ser utilizados antes de finalizar el año 2003.
En el caso de Managua, dijo que ya entraron en contacto con la Alcaldía y se comenzará con el asentamiento Barrio Barricada (en las inmediaciones de donde fue la Pepsi), donde ya están hechas las calles y los andenes, y se construirán viviendas nuevas o se les dará mejoramiento a las actuales, unas 300 casas.
Una vez concluido éste se trasladarán al Barrio Pantasma, por la zona del hospital Roberto Calderón (Manolo Morales), donde hay unas 400 viviendas que serán totalmente nuevas.
Así también hay una solicitud de la Cervecería Toña, con una construcción de 200 viviendas de cuyo proyecto están pidiendo se les incluya en el paquete de subsidio, pero aún se está conversando al respecto.
Los beneficiarios de estos proyectos solamente tendrán que depositar a su cuenta de ahorro la cantidad de 195 dólares, para una vivienda de 36 metros cuadrados que puede costar unos 2,500 a 2,800 dólares.
Aunque el proyecto establece que el monto máximo de subsidio que se puede otorgar es de 10 mil dólares en terrenos de 60 metros cuadrados. Con la salvedad de que las personas que se acojan a esto deben garantizar su propio terreno o que las alcaldías se hagan cargo de proporcionarlo a sus habitantes.
El presidente ejecutivo del Invur, explicó que éste es un programa de dos fases: la primera está programada para tres años “pero esperamos hacerlo antes para solicitar el nuevo desembolso”.
PENITENCIARIO COLABORA
Los privados de libertad también están aportando su granito de arena en la solución al problema de la vivienda en Nicaragua. Esto es parte del proceso de readaptación social que ejecuta el Sistema Penitenciario Nacional (SPN).
Luis Adolfo Reyes, gerente de Prefabricados del SPN explicó que con ese proceso de reeducación están contribuyendo a mejorar las condiciones de vivienda en el país.
Aunque debido a que la fábrica no cuenta con el capital suficiente, es muy difícil que ellos puedan operar con sistemas de crédito sobre el material prefabricado.
Sin embargo, los precios ofrecidos son bastante accesibles, detalló que una vivienda de tres habitaciones (que sólo incluye paredes) cuesta 1,495 dólares, pero que puede ser pagada en seis meses, pero el material puede ser retirado hasta que se cancela.
También ofrecen la facilidad del prediseño, de tal manera, que ellos ya tienen el plano que es entregado al cliente y eso evita un gasto extra. Además ofrecen seis modelos que pueden ser redistribuidos a conveniencia del propietario de la vivienda.
Reyes indicó que este sistema ha sido avalado por el Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI), además de hacer constantes pruebas de laboratorio para garantizar la seguridad de los materiales.
Explicó que la mayor parte de estas casas son vendidas en los departamentos, ya que en Managua se les considera de poca estética, pero eso es debido a que los propietarios no les hacen los acabados correspondientes.
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