Especial
Un gasto necesario... pero nada fácil
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Hacerse de una casa en Nicaragua todavía puede ser un lujo para muchos, pero actualmente las opciones se han diversificado, ya sean construidas, terrenos para edificar, alquileres o propiedades usadas. La elección al final depende de cuánto dinero se disponga |
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La meta de toda persona es contar con una vivienda digna, pero lograr eso, pese a ser una obligación del Estado, sigue muy ligado a la economía personal.
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María Antonia López M.
maria.lopez@laprensa.com.ni
Las urbanizadoras están avanzando en el desarrollo de viviendas, sin embargo la mayoría tienen sus proyectos en Managua o en comunidades aledañas, dejando casi sin alternativas al resto del país.
Los oferentes de viviendas, que no siempre están al alcance de la mano, tratan de buscar soluciones efectivas para que las personas tengan algunas facilidades para hacerse de su casa en poco tiempo, además, la política de flexibilización de la banca privada ha permitido que poco a poco los proyectos habitacionales estén siendo habitados.
Pero aquéllos que poseen menos recursos tienen pocas oportunidades. Actualmente sólo se conoce de un proyecto gubernamental que puede dar respuestas en los próximos meses en los departamentos del país, donde aún no hay mucha cobertura de las urbanizadoras, pero aún es insuficiente.
Para conocer un poco sobre las opciones que tienen los nicaragüenses optamos por recabar alguna información que le puede ser útil a los lectores para tomar la decisión más adecuada.
URBANIZADORES OFRECEN
Anaverónica Pérez Rubí, gerente administrativa y comercial de Urbanización Los Almendros, detalló que el proyecto consta de 144 casas. Dos de los modelos pueden ser ampliados.
Ésta es una de las urbanizaciones modernas que están invirtiendo en infraestructura capaz de proteger el medio ambiente y dotar a los propietarios de los inmuebles de todas las facilidades en un solo complejo.
Este proyecto integró una planta de tratamiento anaeróbica que no produce ruidos, olores, emanaciones de gases, y eso permitirá que las aguas negras descansen en ese sitio y al ser desechada el agua que saldrá hacia el cauce será potable evitando la contaminación del acuífero.
Los precios de las viviendas se ofertan desde los 73,500 dólares.
A LA CABEZA
Pero la empresa que más casas ha construido en los últimos dos años es Desarrollos Sooner, el gerente general de Ventas, Max Campos, dijo que tienen varios proyectos adaptados a distintos sectores de población, las más accesibles son las 1,200 casas de Praderas El Doral, de concreto fundido, malla de acero y una zapata corrida para resistir los movimientos telúricos.
Éstas han sido orientadas también para que aquellas familias que envían a sus hijos a estudiar a la capital tengan la opción de abonar para una vivienda y no para el alquiler de un cuarto, de esa manera están haciendo una inversión de futuro, explicó.
Aunque ya están pensando en la construcción de nuevas opciones habitacionales en el sector de Los Brasiles, carretera a León, con unas 1,500 casas a precios de cinco a ocho mil dólares o bien en Managua, bajo el concepto de edificios de apartamentos.
En el caso del proyecto habitacional Prados de Eucalipto, detalló que están trabajando con un crédito del Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE), con el 9.46 por ciento de interés anual, sujeto a revisión cada tres meses.
Agregó que para fin de año los clientes podrán habitar las casas e iniciar la cancelación de la prima hasta 30 días después de haberla ocupado, como parte de las facilidades que están prestando a los interesados. Sólo tendrán que haber enterado la reserva de la vivienda.
Con Bosques de Capistrano, para final de año, están adjudicando el doble del precio de reserva por cada casa además de otras promociones como pagos de prima a plazo de seis meses.
Esta empresa ya ha concluido otros proyectos conocidos como Residencial Notre Dame, Villas Italianas, Puntaldía, Condominio Las Hadas, en Managua, la mayoría sobre la Carretera a Masaya.
Recordó que los precios de vivienda son determinados por la cantidad de metros cuadrados construidos, ya que éstos tienen valor dependiendo de la zona donde se ubica el proyecto, así también el método de construcción elegido.
Campos consideró que todavía hay espacio para la construcción horizontal, aunque las opciones verticales se están pensando porque resultan un poco más económicas para los clientes, y porque hay quienes prefieren vivir de esa manera.
OTRA OPCIÓN
Otro de los proyectos localizado en Managua es Urbanización Altos de Nejapa, construido por la empresa Inmobiliaria Nicaragüense S.A., ofreciendo tres modelos con plazos de pago de 15 años y financiamiento bancario que están diseñadas con una distribución individual por cada área de la casa.
El proyecto es de 311 lotes y un muro perimetral para garantizar la entrada, explicó Aníbal Guevara, funcionario de la urbanizadora.
En tanto, las paredes externas son de concreto reforzado y las internas de gypsum, aunque tienen algunas extras en el interior como “closet y pantry”.
Las casas más pequeñas de este proyecto tienen la posibilidad de ser ampliadas, las otras fueron diseñadas como unifamiliares adecuadas para familias de cinco personas aproximadamente. Aunque existen otras más grandes.
Esta urbanización está ubicada en las inmediaciones de la Colonia del Periodista.
EL FINANCIAMIENTO
Las urbanizadoras establecidas están trabajando directamente con bancos comerciales del país, para tal fin lo clientes deben firmar un contrato con la empresa constructora o dueña del proyecto y luego presentar su solicitud crediticia a la entidad financiera para que les sea aprobada conforme el precio y plazos de pago que se estimen convenientes.
Los bancos han flexibilizado sus políticas crediticias en los últimos meses, tanto así que no sólo están financiando casas nuevas, sino que ya incluyen usadas, terrenos, construcciones y remodelaciones.
Antonella Cardenal, jefe de crédito hipotecario del Banco de Finanzas (BDF), explicó que dependiendo del objetivo del cliente se determinan los plazos y tasas de interés.
Detalló que esa entidad está trabajando con bancos de segundo piso (colocan los fondos a través de la banca comercial) como la Financiera Nicaragüense de Inversiones (FNI) y el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE), y debido a eso es que la tasa de interés ha bajado del 14 por ciento al 8.5 por ciento con plazos de 10 a 15 años.
Por su parte Carlos Briceño, gerente general del Banco de Crédito Centroamericano (Bancentro), detalló que tienen diversas fuentes de financiamiento con 15 años de plazo, los fondos de la Financiera Nicaragüense de Inversiones (FNI) que se extienden a 20 años y con el BCIE son de 15 años, en tanto con fondos propios son de hasta diez años.
Briceño dijo que las tasas de interés son variadas, y se dan financiamientos de hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda, además de comprar terrenos originales.
Agregó que están colocando unos 20 millones de córdobas mensuales en el financiamiento de viviendas, lo cual ha implicado un crecimiento del diez por ciento sobre esa cartera y se espera mantener el mismo nivel el próximo año.
Así también dijo que están creando su propio fondo de inversión para largo plazo para financiar con períodos de 20 a 25 años.
En tanto, han hecho alianzas con la Compañía Cervecera de Nicaragua (CCN) y Café Soluble para financiar las casas de los empleados con viviendas de 10 mil dólares con 15 años de plazo y tasas de interés de un 8.3 a un 10.5 por ciento.
En el Banco de la Producción (Banpro) también están trabajando con fondos del BCIE, la tasa de interés es de 8.34 con plazos de 10 años, y los clientes tienen opción de escoger la urbanización. Los fondos de la FNI se canalizan a 10.75 la tasa de interés con 10 y 15 años de plazo, explicó Lissette Alemán, funcionaria del banco.
Consideró que muchas personas están llegando a solicitar sus créditos para adquirir sus viviendas con precios más bajos, pero también que sean cómodas.
Mientras el Banco de América Central (BAC), tiene definido el financiamiento para viviendas que cuesten como mínimo 25 mil dólares, y el crédito cubre hasta un 80 por ciento, con plazos de hasta 15 años y una tasa del 8.45 por ciento.
En el caso de las casas usadas, éstas deben estar ubicadas en una zona residencial de Managua, con un 70 por ciento de financiamiento del valor avalado.
Pero también tienen canalizados fondos de la FNI con plazos de 20 años y una tasa fija del 11 por ciento, indicó Marlon Jiménez, del departamento de créditos.
ALGUNOS PRECIOS
Urbanización Los Almendros
- Modelo Dorada, 158 metros cuadrados construidos: 73,500 dólares
- Modelo Carmel, 176 metros cuadrados de construcción: 76,500 dólares
- Modelo Amareto, 187 metros cuadrados de construcción (depende del tamaño del terreno o extras que sean solicitadas)
Desarrollos Sooner
- Praderas El Doral, 41 metros cuadrados construidos: 14 y 15 mi dólares
- Prados del Eucalipto, con cinco opciones de 29,950 a 38,950
- Bosques de Capistrano, 140 metros cuadrados de construcción: 52,900 y 54,950 dólares
- Residencial Michelangelo, 150 metros cuadrados de construcción: 71,500 dólares
- Condominio Acrópolis, 242 metros cuadrados de construcción: 110,500 dólares
Desarrollos Verona y Carrión Cruz
- Las Colinas de Verona, de 68 a 125 metros construidos, con precios desde 28,500 dólares
Proyectos Innica
- Modelo Praga, de 86 metros cuadrados construidos, por 43 mil dólares
- Florida, 110 metros cuadrados, en 53 mil dólares.
REQUISITOS CREDITICIOS
Para solicitar un crédito hipotecario considere lo siguiente: cédula de identidad, constancia original de salario, fotocopia del carné de Seguro Social, estados de cuenta bancarios (si los tiene), constancias crediticias (de tarjetas o casas comerciales). Para construir se requieren los permisos de la Alcaldía que generalmente da su aprobación en una o dos semanas. En casas usadas y terrenos se requiere de un avalúo realizado por un perito designado por la Superintendencia de Bancos, éste es un costo que asume el cliente.
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