La vivienda de un proyecto urbanístico tiene un modelo preestablecido y la construcción en un terreno debe ser un proyecto bien asesorado
Urbanización Praderas del Doral.

Oscar Álvarez
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Comprar la casa hecha o comprar el terreno y construir paulatinamente en él la vivienda que supla las necesidades de la familia, es una de las decisiones que enfrentan quienes tienen entre sus proyectos tener una vivienda propia.

La decisión al final se hará de acuerdo a las posibilidades económicas y los criterios que de cada persona sobre cómo debe ser la casa en donde quiere vivir.

Donald Flores Soto, Director de Publicaciones de la Asociación Nicaragüense de Ingenieros y Arquitecto, manifestó que mucha gente prefiere comprar sólo el terreno porque no tiene la capacidad económica para obtener una vivienda en los actuales proyectos urbanísticos.

Para quienes desean comprar el terreno, sugirió tomar el debido asesoramiento para reconocer el mejor lugar para una casa de habitación. Ya que algunos lugares carecen de infraestructura social como agua potable, luz eléctrica y vías de comunicación accesible y “están sin urbanizar”.

También se debe observar si el lugar es apto para construir y que el elevar una edificación no implique gastos mayores a la de una inversión normal, por el tipo de suelo.

EL DISEÑO

Se debe tener cuidado con el diseño de la vivienda con la finalidad de que satisfaga las necesidades del usuario. En muchas ocasiones se construye sin estar convencido de los que se desea y se incurre en mayores gastos. “Una persona bien asesorada construye una vivienda donde vivirá cómodamente, ya que en su diseño se tomaron en cuanta las necesidades que desea satisfacer”, añadió.

Los planos deben ser aprobados por las instancias correspondientes, como la Dirección General de Bomberos, la Alcaldía, y realizar los pagos de trámites de impuesto entre otras gestiones.

Con los planes aprobados, se tiene que contratar un personal idóneo. “Por lo general en Nicaragua la gente contrata maestros de obra y aunque son muy capacitados necesitan el control que lo hacen como un ingeniero”, dijo.

LA CASA CONSTRUIDA

Con relación a la compra de una vivienda, Flores explicó que ello implica un ahorro en tiempo y gestiones. Pero la calidad del inmueble depende de la seriedad de cada empresa.

Agregó que las urbanizadoras deben manejar un estricto control en cada uno de los materiales que utilizan. “Cuando uno compra una casa hecha, uno llega y ve la casa ya construida, no sabe el tipo de material que se instaló o si la estructura está hecha con las consideraciones técnicas requeridas”, comentó.

Dijo que en algunos proyectos habitacionales se han presentado casos como hundimiento del terreno y paredes rajadas, lo que no se observa al momento de recibir la llave de la casa. Por lo que recomendó incluir en los contratos de compra una cláusula que brinde garantías al comprador y si la casa sufre daños o lo que se llama “vicios ocultos”, se obligue a la empresa a repararlo.

También en los proyectos habitacionales hay un modelo preestablecido y a veces sólo le pueden hacer anexos de uno o dos cuartos.

EN BARRIOS Y ZONAS RESIDENCIALES

Para quienes desean comprar su casa fuera de un proyecto urbanístico, es decir, casas ya habitadas, se recomienda que constaten la legalidad de la misma.

De igual forma se debe conocer la antigüedad de la construcción y tratar de identificar los daños en la misma.

Es importante contar con un avalúo certificado de la vivienda.

Un elemento a considerar es la zona donde desea comprar y las posibilidades que brinda la construcción, en caso que se deseen hacer remodelaciones.

CONSTRUCCIONES PEQUEÑAS

Donald Flores Soto, señaló que las construcciones menores de 60 metros cuadrados no necesitan planes bien elaborados, pero sí se establecen algunas características esenciales para la edificación de una columna, una zapata, la dimensión de los boquetes de las ventanas y la altura de las paredes. Éstas se determinan en la denominada “Cartilla de la Construcción” reeditada por la Alcaldía de Managua.