La casa que una persona va a comprar debe ser evaluada por un arquitecto para tener la seguridad de que es segura.

Gerardo Bravo
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No existe un manual para escoger una casa, lo que generalmente buscan las personas es el lugar donde se encuentra edificada la vivienda, pero existen una serie de elementos que se deben tener presentes al hacer la compra.

“Porque la vida útil de una casa mal construida yo la pongo a 30 años y una bien construida puede dilatar entre 60 a 70 años”, indicó el arquitecto Kenneth Gadea, Presidente de Construcción y Diseño, S.A.

Agregó que lo más recomendable que una persona debe hacer al adquirir una casa, es buscar un profesional para que le haga un evalúo del estado de la vivienda, “en otras palabras es necesario averiguar si fue diseñada por un arquitecto o por algún profesional de la rama de la construcción e igualmente si la obra la llevó acabo un profesional”.

El siguiente paso, dijo Gadea, es verificar el estado del sistema eléctrico, la parte estructural de la vivienda y el sistema hidrosanitario, principalmente.

¿Qué buscar? Se pregunta el arquitecto y él mismo se responde, “en el caso del sistema eléctrico, hay que ver cómo están hechas las canalizaciones por las cuales fueron distribuidos los alambres”.

Indicó que generalmente en las casas lo que colocan son alambres dúplex que desde ahí ya va mal, además, no tienen breaker adecuados y los circuitos (los tomacorrientes para enchufar los electrodomésticos) no están bien distribuidos, generalmente están sobrecargados, por eso es necesario contratar a un profesional en sistemas eléctricos.

Recalcó que el alambre dúplex es para construcciones temporales, “eso es para una champa, en la cual coloco algunas bujías, pero hay que estar claro que eso es momentáneo, mientras que en una vivienda se deben colocar alambres eléctricos protoduro, otros cables que vienen numerados y las canalizaciones se deben hacer con tubos de Pvc”.

SISTEMA ESTRUCTURAL

Otro de los sistemas que deben ser analizados es lo estructural, mejor dicho la calidad de los materiales con que fue construida la vivienda, “es una labor un poco difícil porque la casa ya está construida, eso dificultad la verificación de las vigas sísmicas, el tipo de bloque que usaron en la edificación y saber la dosificación del concreto si fue el más adecuado”, afirmó Gadea.

También se debe verificar la calidad del hierro, “mucha gente construye con hierro viejo o terremoteado, ese hierro ya dio su capacidad límite de su vida útil, además ya perdió su resistencia”, aseguró.

En el sistema hidrosanitario, Gadea recomendó que hay que constar el tipo de tubería que tiene instalada, “todavía existen viviendas que tienen su sistema de agua potable con tubería galvanizada y eso ya es obsoleto”.

Sentenció que a una casa se le debe cuidar adecuadamente “la vivienda es como un ser humano, se le debe dar mantenimiento dos veces al año antes que entre el invierno y cuando va a entra el verano”.

Explicó que el mantenimiento de una vivienda consiste en revisarla, ver sino tiene grietas y si las hay se deben sellar, revisar si las columnas están impermeabilizadas, que no haya absorción de agua, además de las goteras.

“En la parte de madera verificar que no tengan termitas. En el caso de los concretos, hay que hacerle un chequeo en todo lo que es estructura de techo. También ver si hay que canalizar las aguas pluviales que no se vayan a las fundaciones porque si esto ocurre el hierro empieza a corroerse y desaparece”, afirmó.

Hizo una recomendación especial a todas las personas que tienen una vivienda en Altamira a que le den mantenimiento a sus casas, ya que están muy viejas y algunas tienen sus sistemas obsoletos.