En la actualidad existe una buena oferta de inmuebles pero orientadas principalmente a la clase media.

Gerardo Bravo
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En los años 80 el mercado inmobiliario estuvo adormilado y fue hasta mediados de la década del 90 que empezó a despertar con la construcción de los primeros residenciales que se desarrollaron en la capital.

“Hay que tomar en cuenta que eran proyectos pequeños y estaban dirigidos a sectores económicos altos, eso se debía a que la banca no tenía destinado fondos para financiar la compra de viviendas”, aseguró José Ramón Herrera, Gerente de Desarrollo de Lacayo Fiallos.

Por su parte el ingeniero Alejandro González Pasos, Presidente de González Pasos Bienes Raíces, opina que el mercado inmobiliario y específicamente el de las viviendas tiene futuro, porque la banca ahora cuenta con suficiente capital para financiar las transacciones que se realizan en este campo comercial. Dijo que el préstamo hipotecario es lo más seguro que hay, porque está garantizado con la propiedad.

Las tasas promedios que actualmente tienen las instituciones que financian la compra de viviendas oscilan entre el 9 por ciento y el 8.5 por ciento con plazos máximos de 15 a 20 años.

Con relación a la baja del interés efectuado por las entidades bancarias, González consideró “tiene su pro y su contra, las personas que depositan su dinero en un banco quieren ganar con el interés y si lo bajan prefieren retirarlo y se da una emigración de dinero”.

“Lo positivo es que si el dinero no sale del país. Los préstamos se vuelven más accesibles para las personas que lo necesitan, eso significa que se pueden construir más viviendas y el país se desarrollaría más rápido, lo recomendable es tener un término medio entre interés bajo y préstamos accesibles”, indicó González.

MERCADO DIFERENTE

El mercado inmobiliario presenta algunas características que lo hacen divergente de otros mercados. “Por ejemplo a diferencia de las transacciones en bolsa, las que se realizan en este mercado son menores”, aseguró González.

Añadió que cada inmueble está condicionado por unas variables, de forma que dos edificios cercanos pueden tener una valoración totalmente distinta y el margen de error a la hora de fijar un precio adecuado puede sufrir grandes variaciones.

“A diferencia de la bolsa, donde se puede apreciar el valor de las acciones que se poseen, en el mercado inmobiliario los activos sólo pueden valorarse por referencias próximas, pero nunca exactas. Son más de carácter orientativo que riguroso”, sentenció.

Apuntó que la persona que invierte en el mercado inmobiliario debe plantearse su rentabilidad mediante rentas, “por ejemplo la evolución de los precios de alquiler y venta, eso indica que las inversiones siempre deben ser a largo plazo y se pueden figurar entre las más atractivas”.

Con relación a la evaluación para vender o comprar una casa o una vivienda, González Pasos, explicó: “nosotros lo hacemos comparando con todo lo que está alrededor de la vivienda o el terreno y sacamos todos nuestros récord y de ahí hacemos nuestros average, por ejemplo, si hay una excavación eso le quita valor, pero básicamente vemos en cuanto se ha vendido lo que ésta cercano a él”.

VIVIENDA SOCIAL

Con la fuerte demanda que hay en la vivienda, principalmente en la de interés social, y con el empuje que va a recibir por parte del gobierno al subsidiar una parte de la construcción de la casa, González, aseguró que está actividad no es muy atractiva para los empresarios porque no genera mucha ganancia.

“Es cierto, la vivienda social es la que tiene mayor demanda en el país, pero generalmente quienes la están apoyando son los gobiernos y los inversionistas no se meten mucho en este campo de la construcción”, afirmó.

¿QUÉ ES…?

Por mercado inmobiliario se entiende el marco en el cual se desarrollan todas aquellas transacciones económicas que tienen por objeto inmediato la propiedad o el disfrute de un bien inmueble. De esto se deduce que la compraventa y el arrendamiento son las principales operaciones (aunque no las únicas) de este mercado.