Los proyectos de construcción de las primeras 3 mil viviendas de interés social, ya están aprobados, sólo faltaba el desembolso de los primeros cinco millones de dólares que estregará el BID al Invur
El déficit de viviendas en el país ronda casi el millón de unidades, revela el documento Ampliación de Oportunidades de Vivienda en Nicaragua, dado a conocer el año pasado.

Gerardo Bravo
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Con la publicación de la Ley Creadora del Fondo Social para la Vivienda (Fosovi), en La Gaceta, diario oficial, del 24 de junio, el Banco Interamericano de Desarrollo, BID, desembolsará los primeros 22 millones de dólares para iniciar el programa de construcción de viviendas de carácter social.

El contrato suscrito entre los funcionarios del BID y el Instituto de Vivienda Urbana y Rural (Invur), es de 44 millones y la primera parte a desembolsar dependía de la publicación de la ley del Fosovi.

Con esa primera partida de dinero, el Invur, a través del Fosovi, tiene planificado la construcción de 18 mil viviendas de carácter social, “en lo que falta del año se van a construir alrededor de unas 3 mil viviendas y las restantes 15 se edificarán en el 2004”, aseguró el licenciado Albert Griffith, presidente ejecutivo del Invur.

Dijo que ellos no tienen zonas priorizadas para desarrollar el programa de viviendas, pero que están encaminados a entrar dentro del programa de desarrollo que tiene el gobierno, el cual si tienen zonas identificadas donde hay más necesidad de casas.

ENTIDADES AUXILIARES

Griffith explicó que el Invur es el ente rector del programa habitacional, el Fosovi, como parte del Invur pero trabajando de forma independiente, administrará los fondos que serán destinados para el subsidio habitacional de viviendas de interés social y los organismos responsables de llevar a cabo los proyectos habitacionales en sus respectivas zonas de trabajo son las entidades auxiliares.

“La entidad auxiliar puede ser una alcaldía, una asociación, microfinacieras, fundaciones, bancos, entre otros, lo que tiene que hacer es presentar su solicitud y después de analizarla se la aprobamos, siempre y cuando llene los requisitos que exigimos”, afirmó Griffith.

Dijo que actualmente están aprobados alrededor de unas 24 instituciones como entidades auxiliares y que predominan las alcaldías de diferentes zonas del país. Agregó que los organismos que se postulan para ser entidades auxiliares tienen que tener personería jurídica, “si son privadas tenemos que ver quiénes son los directores y el capital con que cuenta, que como mínimo debe ser de 750 mil dólares”.

Aclaró que cuando una entidad auxiliar presenta un proyecto habitacional de interés social debe haber hecho antes un estudio del suelo, al igual que del impacto ambiental, también tiene que reflejar si hay agua potable, luz y la legalidad de la tierra donde se construirá.

“Vamos a poyar con un subsidio de 1,300 dólares, la construcción de viviendas de interés social con un área mínima de 36 metros cuadros y como máxima de 42 metros cuadrados y los lotes no pueden ser menor de ocho metros de ancho por 20 de fondo, menos de eso no aceptamos”, señaló.

LOS BENEFICIARIOS

Los beneficiaros de los proyectos de viviendas de interés social que se van a financiar con fondos del BID, a través del Invur, son núcleos familiares donde se verá primero el ingreso económico que ellos tienen.

“Los núcleos familiares donde hay personas de la tercera edad o tienen miembros con discapacidad tienen mayor facilidad para que sean beneficiados más rápidamente”, afirmo el funcionario del Invur.

Especificó que el núcleo familiar que se va a favorecer con el subsidio para la construcción de una vivienda, nunca debe haber tenido una casa, además económicamente deben tener un ingreso de 155 dólares mensuales, si se tienen estos requisitos hay mayor ventaja de beneficiarlos.

“Dos terceras partes de los fondos del BID están destinados para núcleos familiares que ganan alrededor de 155 dólares, también debe tener un ahorro del 10 por ciento del valor del subsidio, estamos hablando de unos 130 dólares, estos pueden ser en efectivo, en materiales o lo pueden cancelar con mano de obra”, concluyó.

DÉFICIT DE VIVIENDAS

En concepto de viviendas de interés social, Nicaragua se quedó retrasada, al punto que el déficit de casas del país ronda la cifra del millón de unidades, revela el documento Ampliación de Oportunidades de Vivienda en Nicaragua, dado a conocer en el año 2002 e indica que eso es producto del crecimiento de la familia nicaragüense.

También señala que existe un gran número de casas que están dentro del inventario deficitario por su condición, ya que éstas están por debajo de los estándares establecidos en el campo de la construcción de viviendas.

Para ir cerrando esa brecha del déficit de viviendas en el país, ya hay un convenio con el BID que prestará 44 millones para la construcción de casas de interés social.

“Con esa plata vamos a construir alrededor de unas 60 a 70 mil viviendas, además el gobierno de Finlandia nos está donando un millón de dólares y con ese dinero se pueden edificar 2 mil viviendas en combinación con el BID, además el Gobierno de Suecia nos quiere ayudar”, apuntó Alberth Griffith, Presidente Ejecutivo del Invur.

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Se considera vivienda de interés social a una edificación que tiene un costo máximo de construcción sea de hasta 10 mil dólares y el área edificada no sea mayor de los 60 metros cuadrados.