Situación económica obliga a bajar precios
María Antonia López M.
maria.lopez@laprensa.com.ni
Los precios de los bienes inmuebles que se transan en el mercado capitalino experimentan actualmente una tendencia a la baja debido a la crisis económica y la distorsión política causada por la proximidad de las elecciones nacionales.
Francisco Samper, corredor de bienes raíces, dijo que la recesión en el mercado de bienes raíces se siente “los alquileres han caído en relación a los precios porque viviendas que antes se alquilaban en 500 dólares ahora se cotizan en 350 dólares, esta situación se presenta fundamentalmente en Ciudad Jardín”, explicó.
Según Samper “ha sucedido un reacomodo del mercado, hubo una disminución de la demanda de los alquileres de las casas, de enero a abril, porque estaban congelados los precios”. En Bolonia, ejemplificó, los precios bajaron de mil dólares a 800 ó 700 dólares. Solamente las casas nuevas son las que han mantenido los precios.
Miriam Hurtado de Rosales expresó que debido a la transición política en la que se encuentra el país la actividad de bienes raíces está un poco fría, los inversionistas al parecer tienen miedo a que ganen los sandinistas.
Aunque consideró que en alquileres hay un poco de demanda pero siempre la gente quiere precios más bajos, casas que valen 1,500 las quieren en 1,200.
Hurtado dijo que “mucha gente cree que porque estamos en un país endeudado, pobre y tercermundista van a encontrar grandes gangas, pero no es así”.
De igual manera los precios de algunas viviendas se mantienen pese a los años de construcción porque dependen de la ubicación, mucha gente siente que las casas están en terrenos bastante centrales.
Gloria Pallaviccini propietaria de una empresa de bienes raíces, manifestó que los bienes raíces están en muy mala situación y a veces pasan cantidad de tiempo sin poder alquilar nada y deben continuar asumiendo el pago de impuestos y la tarifa telefónica.
“Desde el año pasado se ha sentido la inactividad, pero la situación política está influyendo mucho”.
POCA DEMANDA
La situación está llevando a que los dueños de las casas bajen los precios de los alquileres, debido a que no hay demanda.
“Es posible que la tendencia se revierta después de las elecciones, los inversionistas antes llamaban, pero ahora en lo absoluto”, recalcó Pallaviccini.
Auxiliadora Kelly propietaria de otra empresa del ramo sostiene que los negocios de bienes raíces han bajado mucho “la situación actual política puede estar influyendo, tenía varios negocios que prácticamente ya estaban hechos pero nos han dicho que esperemos hasta después de noviembre”.
“La gente ha comprendido que tiene que bajar la renta, pero algunos tienen compromisos con los bancos y eso les impide reducir más”, explicó Kelly.
"NIVELES" VARIADOS
- Jacqueline Farrach, corredora de bienes raíces, añadió que el movimiento de bienes raíces siempre tiene demanda, lo que varía son los niveles si son residenciales o barrios.
- Farrach sostiene que los precios actuales de las viviendas no tienen que ver directamente con la adquisición de casas, es por eso que los que han comprado son los que están dentro de la clase media alta.
- Para Manuel Sotelo, en este momento hay un estancamiento, producto de varios factores, por un lado el año electoral, hay una recesión económica y ha sido un año bastante contraído. 
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