Venta vs alquiler
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Jacqueline Farrach. |
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María Antonia López M.
maria.lopez@laprensa.com.ni
La diversificación del negocio de bienes raíces ha permitido mantener vivo el mercado a pesar de la crisis económica, aunque aún es difícil definir cuáles son las adquisiciones que está haciendo la población.
El corredor de bienes raíces, Francisco Samper, manifestó que la venta de viviendas se ha mantenido por dos vías, el ahorro y el envío de remesas familiares.
Sin embargo, los precios de venta de viviendas han bajado muy poco y eso se debe a que cada sector adquiere su propia plusvalía, además de la demanda y la ubicación como en la Colonia Centroamérica.
Sin embargo, Miriam Hurtado de Rosales, vendedora de propiedades, dijo “que ni que los precios bajen o se suban ahorita no hay compradores” la gente pide, llegan a ver y dicen que van a esperar hasta después de noviembre.
La situación se torna difícil para un profesional nicaragüense, porque aunque gane 12 mil córdobas no se puede comprar una casa, tiene que tener un salario de hasta 20 mil córdobas para poder comprarla porque las primas son fuertes, algunas son hasta de 30 mil dólares.
En tanto, el alquiler lo buscan familias nacionales, aunque algunos opinan sólo aceptar extranjeros, pero no es una regla.
Sobre apartamentos hay bastante demanda, los precios oscilan entre 250 a 500 dólares, algunos amoblados son más caros.
Auxiliadora Kelly, propietaria de la empresa del mismo nombre, manifestó que la gente sigue demandando más viviendas, casas financiadas, apartamentos, pero también prefieren la casa restaurada o remodelada.
Es un mercado más exigente, en un tiempo las casas estaban maltratadas, pero ahora tienen que hacer una mejor venta o se alquilan más rápido.
Jacqueline Farrach, de Bienes Raíces Blandón, dijo que del 92 al 98 hubo un boom de búsqueda de casas residenciales de clase media alta, “pero eso como que está llegando a su tope, sin embargo, dentro de la promoción inmobiliaria hay un vacío de la promoción de casas para profesionales medios.
Manifestó que la vivienda tradicional siempre se vende en los residenciales ya conocidos desde hace años.
LOS NEGOCIOS Y TERRENOS
- Gloria Pallaviccini, de la empresa GEP, manifestó que empezaron a notar un bajón en las ventas y alquileres precisamente con el descenso de demanda de locales para oficinas, bodegas y otros.
- Antes un local se alquilaba inmediatamente, siempre había una persona interesada en poner un pequeño negocio, pero ahora puede ver por todos lados se alquila o se vende durante mucho tiempo.
- Jacqueline Farrach, dice que los alquileres para locales y oficinas se mueven bastante pero dependen del metro cuadrado, por ejemplo, en algunos lugares andan por los 14 dólares, y mucha gente prefiere rentar casas.
- Manuel Sotelo sostuvo que la gente está buscando terrenos para autoconstrucción, y los proyectos que se están creando con las compañías urbanísticas se están comercializando a niveles menores.
- Pero en el caso de locales para negocios, dijo que hay bastante oferta en centros comerciales que se han estado construyendo o centros de oficina. 
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