Urbanizadores buscan dinero para proyectos sociales
Construcción sin fondos de corto plazo
 | Según los cálculos de los urbanizadores, para paliar
el problema de la vivienda se necesitan unos
600 millones de dólares |
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MARÍA ANTONIA LÓPEZ
maria.lopez@laprensa.com.ni
El sector privado de la construcción está unificando esfuerzos para establecer un proyecto de obtención de fondos de corto plazo para fortalecer al ramo y generar más fuentes de empleo, indicó Stalin Peña Solís, miembro de la Cámara de Urbanizadores (CADUR).
La idea surge al verificar que el principal obstáculo para realizar proyectos sociales de vivienda son los fondos contratados, pues señaló que la banca nacional no admite largos plazos.
“Muchos de los proyectos que se están llevando a cabo cuentan con financiamiento que los promotores han buscado en instituciones financieras nacionales e internacionales”, indicó.
Dijo que CADUR para atender el crecimiento anual de la demanda de viviendas requiere de 600 millones de dólares anuales, para unas 400,000 unidades que se requieren construir, es decir unas 20,000 unidades anuales a un precio promedio de 30,000 dólares.
“Ni toda la banca junta estaría en capacidad de aportar ni el 10 por ciento de esta suma”, señaló.
Recordó que hace dos años el Gobierno intentó promover viviendas de interés social de 60 metros cuadrados pero el proyecto no avanzó porque su financiamiento depende de la privatización de las telecomunicaciones.
“Los banqueros consideraron que sería riesgoso poner dinero de corto plazo en un proyecto de largo plazo sin la certeza de que los fondos de la Empresa Nicaraguense de Telecomunicaciones (ENITEL) vinieran a liberar esas hipotecas que se iban a hacer y se iban a quedar con dinero de largo plazo procedente de dinero de corto plazo”, explicó.
FONDOS DE FIDEICOMISO
Para resolver la situación los constructores planean constituir compañías de fondos de fideicomiso que van a operar principalmente en los mercados panameños e irlandeses.
“El propósito es que la estructura de tierras que están en poder de los constructores se convierta en un fondo de garantía para la emisión de títulos valores negociables en las bolsas de valores extranjeras”, explicó Peña.
Dijo que estos títulos valores contarían con el apoyo de compañías de seguro nacionales y de reaseguros internacionales para encontrar fondos de largo plazo y tasas menores de interés requeridas para abrir el mercado de la vivienda en Nicaragua.
“Hemos estado en conversaciones con miembros de la banca privada con los cuales analizamos lo que de alguna manera obstaculiza el desarrollo de los proyectos de vivienda”, señaló.
Con la creación de los fideicomisos se pretende que la iniciativa privada adquiera agilidad y no esperar a que el gobierno asuma su rol facilitador.
“Estamos haciendo uso de toda legislación existente con miras a dar soluciones ya, esperamos que para julio del próximo año estemos operando”, anotó.
ATRASO POR LEGISLACION
Dijo que a la fecha estos instrumentos financieros no se ponen en práctica en el país porque el proyecto de ley de fideicomiso está desde hace tres años en la Asamblea Nacional.
“Eso significa que mientras esta ley no sea aprobada vamos a establecer una empresa en Panamá, conseguir los títulos hipotecarios con las compañías de seguro, y comercializarlos en la Bolsa de Valores de Panamá”.
Mientras consideró que la Bolsa de Valores de Nicaragua es una mini bolsa, ya que los volúmenes de dinero que se manejan son muy pocos y son para inversiones de corto plazo.
“Los bancos privados nicaragüenses están dispuestos a hacerlo, pero mientras la masa monetaria siga siendo de corto plazo no lo harán. Nuestra banca es joven, pequeña en la captación de fondos y pasando por un proceso de mutación constante”, dijo
Además planteó que “el sector construcción en su conjunto está pensando en la creación de una ley que contemple incentivos fiscales, aduaneros, costos en los cuales incurren los constructores de viviendas, porque hay un impuesto en cascada que se nos permita traer rubros sin aforo aduanero, para construir viviendas de interés social”. 
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